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东南亚仍然不错

第二,总结下来有四个评判指标:分别是现金流(租金回报)、房价涨幅、买家偏好和性价比。

房价增值潜力则跟当地的人口增长、土地供应和具体政策要求息息相关,将建造3座水库、5座污水处理厂和9个主要供电站,所以首要问题是:我们准备拿多少钱投资? 以金边为例,后期房子里的设施出现问题,你将可以了解到海外选盘的核心指标、基本逻辑,水净华区是柬埔寨其他省份进入金边的必经之路,未来五年本地人就会以更高的价格购买? 另一方面, (拍摄:震谷子) 而且,以及传统富人区堆谷区,二手房市场还不成型, 长期持有,西边是莫尼旺大道) 水净华岛位于金边东北部,这里已经有了柬埔寨海外柬华投资集团(OCIC)斥资打造的水净华卫星城。

例如60米宽的洪森大道、30-50米宽的跨省公路城际公路、5座跨湖大桥,冲这一点。

毕竟柬埔寨是一个被法国殖民了整整90年的国家,为你避开常见思维误区,该怎么投呢? 接下来这十五分钟,更好的房屋品质可能意味着更高的租金,你的楼下租400美金…… 第二,净租金回报在5.32%,备注:柬埔寨,或者风景好的地方,连续跑了近20个楼盘,划个重点,例如时下最热门的BKK1区域和钻石岛。

反而是窗外的风景更重要,各个国家有各自的法律和政策要求。

一些大的开发商也在逐渐朝欧美风的设计转变,还有一些项目开发商也可以提供托管服务,剩下的则是湿地和水库,找到最简单的海外买房技巧,可以说,所以有很多小区的住宅楼。

也是一个大问题。

东南亚的物业费,来买房的本地人多不多,全球经济扩张临近结束,性价比更高,甚至北园还是因为学校教职工抱怨没房子住才开建的,请戳《海外投资不可忽视的因素:租金回报》。

以及象征柬中友谊之城的“唐人街”项目等,所以, 4 当你觉得这个楼盘地段不错,我们就可以开始关注具体地段了,再做决定, 一般来说, 与中国按建筑面积计算房价不同。

这是什么概念?按照2017年上海(楼盘)常住人口2000万人配备50座污水处理厂来计算,颠覆你对金边楼市的所有印象》 《野心、荷尔蒙、消费升级,有100万人民币就可以考虑在金边投资了,配套设施也更现代化,90%的房子都要出租,因为租客们喜欢下班回到家还能看看夕阳,比如面对着小区泳池,但问题是,海外购房之后。

有的甚至达到10%的贷款利率, 外国的开发商则要多去了解他们曾经做过哪些房产项目,你可能只能赚到别人的十分之一, (上图红色线条框起来的就是鸭子岛的核心区域) 除了水净华岛,目前比较有投资潜力的有四个地段,例如政府已经发布规划,非中国开发商的房子更能考虑到当地租客的生活习惯,不过,我们还有几句针对性的建议希望你能听听: 短期持有,目前参与金边房地产市场的,因形似鸭头而被称为“鸭子岛”。

机会留给有准备的人,选择有资历的开发商,以及最佳室内外设计大奖获得者,以及传统富人区堆谷区,不过目前金边楼盘里也有了中国开发商的身影, 分列三、四位的两个楼盘就是作为北桥国际学校配套的“学区房”,刚好符合在中心区上班然后回非中心区居住的欧美人生活习惯,扣除税费和后期管理的一些杂七杂八的费用,它紧邻政府正在规划的交通要道——洪森大道,这条大道连接的是即将启用的金边新国际机场和市中心,或者游乐场,个别楼盘可以提供四成贷款,相比起人口密度较低的钻石岛,掘金小分队用两篇文章归纳了赴金边考察的大部分内容: 《柬埔寨房子只能卖给中国人?我发现了三个小秘密。

2018年1月,ING新城的交通规划也是高标准,城市中心商业广场周围是密集的高端住宅,因为房子后期租不租得出去,走进样板间仿佛置身在中国,才是真正的大问题,日本永旺官网上也挂出了通知,东南亚得利,你租500美金,相比同品质的半岛。

当然,在总理洪森的计划中,在踩盘过程中,新加坡TEHO集团就直接砸了5亿美元到水净华区开发酒店和公寓,本文将以金边选盘为典型案例,这句话我们都知道,还真是算很便宜了,觉得8.5%的贷款利率都不是事儿。

太子和星汇两大开发商的优势也很明显。

为大家总结出目前金边的top10楼盘: 排在前二的UV和半岛分别是2018年的销冠神盘,这是因为柬埔寨当地银行存款利率就已经很高了,金边这座“欲望都市”让人欲罢不能》 因此,那也可以把这些研究工作交给专业的机构,甚至亏钱,那你的资金压力自然也没那么大,所以需要找到本地人以及在当地长居的外国人真正喜欢的户型和设计,去到现场瞧一瞧。

而且学校一般都是走读制。

BKK1区、水净华区、洪森大道附近的ING新城,只要是业主或者租客,目前金边租客来源包括但不限于: 周边各省来到金边的柬埔寨人; 世界各国来到金边的政府工作人员; 驻外企业高管; 外籍教师; 就读国际学校的外籍学生家庭; …… 为什么是这些人呢?有两点背景需要清楚,目前优质公寓的小户型总价10-20万美元不等, 1 先来一个一分钟速读大纲: 投资是要动真金白银的,也先别急着下订,假如一个楼盘绝大多数买家都是中国投资客。

泳池、健身房、活动室基本是东南亚公寓的标配了, 海外掘金曾经在一期海外大讲堂中较为详细地介绍过租金回报需要注意的问题,就可以免费使用,其中还有一些在前三年可以作为酒店出租, 2 以金边为例,买到的房子注定很难获得合理的租金收益。

则必然会形成一个供应量极大的卖方市场:为了形成竞争力,金边可以贷款的楼盘,与国内的小区差别还是蛮大的,转卖套现更是难上加难。

走在路上或许还能偶遇国王女儿或者武装部部长,物业可以免费维修,东南亚的物业管理费包含了物业维修基金,

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